本文摘要：昨日，福州市国土资源局发布公告，将展开今年第十三次公开发表土地出让，本次将转让海峡奥体中心附近一块面积320.72亩的地块。

昨日，福州市国土资源局发布公告，将展开今年第十三次公开发表土地出让，本次将转让海峡奥体中心附近一块面积320.72亩的地块。据东南快报记者理解，该地块使用拍卖会方式转让，若甄选累计时竞买申请人严重不足两个，则中止转让。

拍卖会订于2015年11月17日上午10点在福州市行政服务中心三层交易大厅举办。土地出让地块方位示意图地块内将配建两处幼儿园根据公告，2015-35号地块坐落于仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，是台屿旧屋区改建项目，分成G-04、G06、G16、G21地块，总计320.72亩。转让年限商服用地40年、公共管理与公共服务设施用地50年、住宅用地70年，起拍价383700万元。

明确来看，G-04地块为商服（商业）用地、住宅用地，面积107.3亩，规划指标拒绝商业建筑面积不高于2.4万平方米且不多达2.5万平方米；配建12班幼儿园1一处，用地面积4700平方米，建筑面积不高于3200平方米。G-06地块也是商服（商业、商务办公）用地、住宅用地，面积80.82亩，拒绝建设项目容积率1.0以上，1.05以下（不含）。

计容建筑面积包括地块内原址保有9一处有价值古建筑及10一处落架维护古建筑，建筑面积大约9906平方米；居住用地的总建筑面积大于本地块总计怀建筑面积50%，商业及商务办公用地的总建筑面积小于本地块计容总建筑面积的50%。G-16地块有125.53亩，为住宅用地。地块建设项目的容积率要在1.0以上，2.1以下（含2.1），建筑高度不应在50米以下（含50米）。

G-21地块计7.07亩，为公共管理与公共服务设施（幼儿园）用地，拒绝建筑面积不少于3200平方米。根据公告拒绝，G21地块(幼儿园)及G04地块配建的幼儿园由竞得人出资建设，竣工后接管仓山区教育部门。转让条件牵涉到古建筑和文物的修缮该片区改建项目中G08、G15地块（文物古迹）中5一处文物注册点（含1处拟复建的中拦陈宅文物注册点）、2处省文物局基本接纳的文物点（中截村6号、7号明代古民居）由竞得人修缮，修缮方案须报文物、规划等涉及部门审核，修缮后接管市政府登录单位，可融合该地块文化设施用房（建筑面积大约3500平方米）用于。

不能移动文物及有保有价值古建筑的本体修缮低于单价不高于3500元/平方米。公告拒绝，该地块商品房部分不应合乎绿色建筑标准，全装修比例不应超过60%以上。地块牵涉到的古树名木应根据园林部门拒绝展开维护。

该宗地需获取总建筑面积8万平方米（其中住宅6万，商业2万）由市政府登录单位按照6304元/平方米买入,移往户型情况为：45平方米户型共52套，60平方米户型共81套，75平方米户型共170套，90平方米户型共210套，105平方米户型共133套，120平方米户型共54套，135平方米户型共4套。地块坐落于城市主要发展的板块，是大面积的优质地块。

福州一位地产研究人士指出，海峡奥体板块正在逐步兴起，而这块地涵括住宅和商业，面积也较为大，便于未来的整体规划，坚信有条件的房企都会使出拿地。但是，该人士也提到，该地块的转让条件较多、门槛较高，同时也牵涉到古建筑、古代树木等的维护，因此整体的研发可玩性也较为大。

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